ツール
住宅ローン返済シミュレーター
借入額・金利・期間を入れると、毎月の返済額と利息の総額がその場でわかります。「毎月いくらなら、いくら借りられるか」の逆算と、繰上返済でどれだけ利息が減るかも試せます。
借入の条件
万円物件価格から頭金を引いた金額
%変動か固定かで大きく違う(学習「変動と固定金利」参照)
年
保存と履歴
保存と履歴
この端末のブラウザにのみ保存されます(アカウント同期は将来対応予定)。
毎月の返済額
毎月の返済額
91,855円
完済までずっと一定
総返済額
3,858万円
35年間の合計
うち利息
858万円
銀行に払う分
元金均等なら利息
789万円
差額 68.5万円
金利+2%のストレステスト: 変動金利が2%上がると、毎月の返済は 123,987円(+32,132円)になります。 この額でも家計が回るかが、変動金利を選ぶときの確認ポイントです。 考え方は学習の「変動と固定金利」と「元利均等と元金均等」で。
年ごとの返済内訳
元金利息繰上返済の効果(期間短縮型)
年後
万円
節約できる利息
156万円
繰上返済の「利益」
短縮される期間
4年1ヶ月
完済が早まる
元利均等・期間短縮型(毎月の返済額はそのままで完済を早める方式)の概算です。 同じ金額なら早く繰り上げるほど効果が大きい一方、手元の現金を減らしすぎるのも危険。住宅ローン控除(残高の0.7%が戻る)の 期間中は繰上を急がない方が得なケースもあります。
毎月の返済額の早見表(35年・元利均等)
| 借入額＼金利 | 1.0% | 1.5% | 2.0% | 2.5% | 3.0% | 3.5% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 56千円 | 61千円 | 66千円 | 71千円 | 77千円 | 83千円 |
| 2,500万円 | 71千円 | 77千円 | 83千円 | 89千円 | 96千円 | 103千円 |
| 3,000万円 | 85千円 | 92千円 | 99千円 | 107千円 | 115千円 | 124千円 |
| 3,500万円 | 99千円 | 107千円 | 116千円 | 125千円 | 135千円 | 145千円 |
| 4,000万円 | 113千円 | 122千円 | 133千円 | 143千円 | 154千円 | 165千円 |
| 5,000万円 | 141千円 | 153千円 | 166千円 | 179千円 | 192千円 | 207千円 |
千円単位の概算(例: 「92千円」=約9.2万円)。金利が1%違うと、3,000万円の借入で 毎月約1.5万円・35年総額で約630万円変わります。自分の条件は上の入力欄で正確に。
※ 概算です。実際の返済額は金融機関の端数処理・保証料・手数料により変わります。 「毎月いくらなら、いくら借りられるか」はいくら借りられる?シミュレーター、物件の収支(家賃・利回り)まで含めた計算は物件シミュレーターへ。