土地・不動産・ローンの学習とシミュレーション
「利回りノート」は、物件の利回り・手残り・ローン返済をその場で計算し、お得度を診断できるサイト。判断に必要な土地・不動産・ローンの知識も、初心者向けにゼロから学べます。
学習コンテンツ
土地
土地の広さ・値段・法規制の読み方。買っていい土地を見分ける基礎。
坪と㎡ / 畳 / 一物五価 / 用途地域 / 建ぺい率・容積率 / 斜線と高さ制限 / 接道とセットバック / 再建築不可 / 旗竿地 / 境界と越境 / 土地活用の選択肢 / 駐車場経営
不動産
収益物件の数字と評価。利回り・経費・手残り・構造・積算・出口の考え方。
表面と実質利回り / 購入時の諸経費 / 運営費と空室 / 手残り / 構造と耐用年数 / 積算評価 / 出口戦略
ローン
借り方・返し方の仕組み。返済方式・金利・返済比率・融資期間。
元利均等と元金均等 / 金利の決まり方 / 変動と固定金利 / 返済比率 / 融資期間と耐用年数 / 繰上返済と団信 / 1件目は信用を買え
税金
買うとき・持つあいだ・売るときの時系列で見る不動産の税金。マイホームの優遇も。
税金の全体地図 / 買うときの税金 / 持つあいだの税金 / 売るときの税金 / マイホームの優遇
実務
買付から決済、買った後まで。手順と必要な現金、管理・保険、営業トークの見抜き方。
買う流れ / 必要な現金 / 管理と保険 / サブリース / サブリースの解約 / 事故物件の告知 / 狙われる罠
中古とリノベ
中古住宅の目利きとリノベーションのお金。築年数の読み方、工事費の相場、できる工事の境界線。
中古住宅の見方 / 立地と建物 / リノベの費用 / 工事の可否 / インスペクション / リノベのローン / DIYの損得 / リノベ済み物件 / 戸建てかアパートか / ボロ戸建ての始め方 / 業者の選び方 / お金の全体像
用語集
レインズ、旗竿地、セットバック、CCRなど、広告・契約書・銀行との会話に出てくる用語のミニ辞典。
新着記事
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物件シミュレーター
物件価格と家賃から収支(利回り・手残り・ローン返済)を計算。土地・築年数・接道などを入れると、資産価値(売るときに困らないか)のお得度診断も表示。
収支(インカム) / 資産価値(キャピタル)
土地シミュレーター
土地の面積・価格・建ぺい率・容積率・前面道路から、実効坪単価と相場比較・建てられる規模・新築した場合の収支を計算。
坪単価と相場 / 建てられる規模 / 新築の収支
住宅ローン返済シミュレーター
借入額・金利・期間から毎月の返済額と利息の総額を計算。「毎月いくらなら、いくら借りられるか」の逆算と、繰上返済の効果も試せます。
毎月の返済額 / 繰上返済の効果 / 返済額の早見表
いくら借りられる?シミュレーター
毎月払える金額から、住宅ローンの借入可能額を逆算。頭金と合わせた「買える物件価格の目安」と、無理のない年収の目安も表示します。
借入可能額 / 買える物件価格 / 年収からみる審査 / 年収別の早見表
広さの換算(坪・㎡・帖)
坪・平米(㎡)・帖(畳)をその場で相互換算。よく出てくる広さの早見表つき。1坪=約3.31㎡=約2帖。
換算する / 広さの早見表
使い方
- 学習コンテンツで、利回り・建ぺい率・返済比率など判断に使う数字の意味を押さえる。
- 気になる物件が見つかったら、物件シミュレーターで返済額と手残りを計算する。
- 土地・築年数・接道などの追加情報も入れて、収支と資産価値の両面の診断を判断材料にする。