土地・不動産・ローンの学習とシミュレーション

「地力(じりき)」は、土地・不動産・ローンの基礎を学び、返済額・利回り・手残りを計算し、物件価格の妥当性を診断できるサイトです。

学習コンテンツ

土地の広さ・値段・法規制の読み方。買っていい土地を見分ける基礎。

坪と㎡ / 一物五価 / 用途地域 / 建ぺい率・容積率 / 斜線と高さ制限 / 接道とセットバック / 土地活用の選択肢

収益物件の数字と評価。利回り・経費・手残り・構造・積算・出口の考え方。

表面と実質利回り / 購入時の諸経費 / 運営費と空室 / 手残り / 構造と耐用年数 / 積算評価 / 出口戦略

借り方・返し方の仕組み。返済方式・金利・返済比率・融資期間。

元利均等と元金均等 / 変動と固定金利 / 返済比率 / 融資期間と耐用年数 / 繰上返済と団信 / 1件目は信用を買え

買うとき・持つあいだ・売るときの時系列で見る不動産の税金。マイホームの優遇も。

税金の全体地図 / 買うときの税金 / 持つあいだの税金 / 売るときの税金 / マイホームの優遇

買付から決済、買った後まで。手順と必要な現金、管理・保険、営業トークの見抜き方。

買う流れ / 必要な現金 / 管理と保険 / サブリース / 狙われる罠

レインズ、旗竿地、セットバック、CCRなど、広告・契約書・銀行との会話に出てくる用語のミニ辞典。

物件価格と家賃から収支(利回り・手残り・ローン返済)を計算。土地・築年数・接道などを入れると、資産価値(売るときに困らないか)のお得度診断も表示。

収支(インカム) / 資産価値(キャピタル)