とちノート

学習

時間が経っても変わらない仕組み・計算・法則をまとめています。上から順に読んでも、気になる項目だけ拾い読みしてもOK。各項目の最後の「次へ」ボタンで通読できます。

土地

7項目

土地の広さ・値段・法規制の読み方。買っていい土地を見分ける基礎。

01坪と㎡ — 広さの単位02一物五価 — 土地には5つの値段がある03用途地域 — その土地に何が建つか04建ぺい率と容積率 — 建てられる大きさ05斜線・日影・採光 — 建物の形を決める見えない線06接道義務とセットバック — 建て替えられるか07土地活用の選択肢 — アパートだけじゃない

不動産

7項目

収益物件の数字と評価。利回り・経費・手残り・構造・積算・出口の考え方。

01表面利回りと実質利回り02購入時の諸経費 — 価格の7〜8%を見込む03運営コストと空室 — 家賃は満額残らない04手残り(キャッシュフロー)— 一番大事な数字05構造と耐用年数 — 木造・鉄骨・RCの違い06積算評価 — 銀行はこう見る07出口戦略 — 買う前に売り方を考える

ローン

6項目

借り方・返し方の仕組み。返済方式・金利・返済比率・融資期間。

01元利均等と元金均等02変動金利と固定金利03返済比率 — 借りすぎの物差し04融資期間と耐用年数05繰上返済と団信061件目は信用を買え — 2件目につながる買い方

税金

5項目

買うとき・持つあいだ・売るときの時系列で見る不動産の税金。マイホームの優遇も。

01税金の全体地図 — 買う・持つ・売るで違う02買うときの税金 — 一度だけ、でも数十万円03持っているあいだの税金 — 固定費と利益への課税04売るときの税金 — 5年の崖05マイホームなら — 控除と優遇の別世界

実務

5項目

買付から決済、買った後まで。手順と必要な現金、管理・保険、営業トークの見抜き方。

01買う流れ — 買付から引き渡しまで02現金はいくら必要か — 頭金と諸費用03買った後の実務 — 管理会社と保険04サブリース — 「30年家賃保証」の正体05狙われる罠 — 「新築ワンルーム投資」と営業トーク

用語集

広告・契約書・銀行との会話に出てくる用語をふりがな付きで解説。本文中の用語ホバーの引用元。