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土地
土地の広さ・値段・法規制の読み方。買っていい土地を見分ける基礎。
01坪と㎡ — 広さの単位1坪=畳2枚分≒3.31㎡。土地の値段は「坪単価」で比べる。02畳 — 2枚で1坪、でもサイズはいろいろ京間・中京間・江戸間・団地間でサイズが違う。広告の「帖」は1.62㎡と決まっている。03一物五価 — 土地には5つの値段がある同じ土地に5種類の値段がある。関係を知れば時価を逆算できる。04用途地域 — その土地に何が建つか街は13種類のエリアに色分けされていて、建てられる建物が決まっている。05建ぺい率と容積率 — 建てられる大きさ土地に対して「どれだけ広く」「どれだけ高く」建てられるかを決める2つの数字。06斜線・日影・採光 — 建物の形を決める見えない線建ぺい率・容積率をクリアしても建物は斜めに削られる。容積率を使い切れない土地の理由。07接道義務とセットバック — 建て替えられるか道路に2m接していない土地は建て替え不可。安い土地には理由がある。08再建築不可の土地 — 安さの理由と、それでも買う人の理屈接道義務を満たさず建て替えできない土地。相場の3〜5割引きの理由、2項道路との見分け方、買っていい人の条件。09旗竿地は買っていいか — 2〜3割安の理由と、竿の幅がすべてな話同じ広さで2〜3割安。竿の幅2.5mが分かれ目、工事費割増・インフラ経路の注意、貸家なら合理的という投資目線まで。10境界と越境のトラブル — 買う前の確認と、枝1本の新ルール境界標の探し方、確定測量30〜100万円、越境覚書という実務、2023年民法改正で枝が自分で切れるようになった話。11土地活用の選択肢 — アパートだけじゃない駐車場・コインランドリー・貸地……アパート以外の選択肢と、比べるための5つの軸。12駐車場経営の現実 — 儲からないのに選ばれる理由月極5台=年48万円の現実と、住宅用地の特例が外れて税金6倍の罠。それでも「明日やめられる」自由に価値がある。