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土地
土地の広さ・値段・法規制の読み方。買っていい土地を見分ける基礎。
01坪と㎡ — 広さの単位1坪=畳2枚分≒3.31㎡。土地の値段は「坪単価」で比べる。02一物五価 — 土地には5つの値段がある同じ土地に5種類の値段がある。関係を知れば時価を逆算できる。03用途地域 — その土地に何が建つか街は13種類のエリアに色分けされていて、建てられる建物が決まっている。04建ぺい率と容積率 — 建てられる大きさ土地に対して「どれだけ広く」「どれだけ高く」建てられるかを決める2つの数字。05斜線・日影・採光 — 建物の形を決める見えない線建ぺい率・容積率をクリアしても建物は斜めに削られる。容積率を使い切れない土地の理由。06接道義務とセットバック — 建て替えられるか道路に2m接していない土地は建て替え不可。安い土地には理由がある。07土地活用の選択肢 — アパートだけじゃない駐車場・コインランドリー・貸地……アパート以外の選択肢と、比べるための5つの軸。