学ぶ
ローン
借り方・返し方の仕組み。返済方式・金利・返済比率・融資期間。
01元利均等と元金均等毎月同じ額を払うか、最初に多めに払って後を楽にするか。2つの返し方。02変動金利と固定金利安いけど将来が読めない変動と、高いけど確定する固定。選び方の考え方。03返済比率 — 借りすぎの物差し収入のうち返済が占める割合。自宅は年収の25%以内、投資は家賃の50%未満が目安。04融資期間と耐用年数何年ローンが組めるかは建物の残り耐用年数で決まる。期間は長いほど楽で、高くつく。05繰上返済と団信前倒し返済の2つの型と、ローンに付いてくる生命保険の話。061件目は信用を買え — 2件目につながる買い方銀行は「あなた+持っている物件」をまとめて評価する。1件目の選び方が2件目以降の融資枠を決める理由。