住宅ローン金利のいま — 政策金利1%時代
公開: 2026年8月7日この記事は時期によって変わる情報を含みます。制度の最新情報は必ず公式サイトで確認してください。
流れを整理します。日銀は2024年にマイナス金利を解除したあと段階的に利上げを続け、 2025年12月に0.75%、そして2026年6月の会合で1.0%程度まで引き上げました。 変動金利は政策金利(短期金利)に連動するので、この影響を直接受けます。
これから借りる人:各行の変動金利は今後の改定で切り上がっていく見通しで、 「変動1%超え」が普通の風景になりつつあります。 変動と固定の考え方そのものは学習の「変動と固定金利」の通りで、いまの変動金利+2%でも家計が回るかがシミュレーターでの確認ポイントです。
すでに変動で借りている人:多くの銀行では利上げが適用金利に反映されるのは改定月(4月/10月)で、 さらに毎月の返済額への反映は5年ルールにより先送りされます(2025年12月分の利上げは2027年1月以降に返済額へ、が一般的)。 「まだ返済額が変わっていない=影響がない」ではない点に注意してください。利息は既に増えています。