土地活用の選択肢 — アパートだけじゃない

まず全体像を、初期投資(かかるお金)と収益の期待の2軸で眺めてみます。 右上に行くほど大きく稼げますが、失敗したときの傷も深くなります。

代表的な選択肢をざっくり比べるとこうなります。

比べるときの軸は5つです。

① 需要:駅近の住宅地なら賃貸、駅遠で車社会なら駐車場やロードサイド店舗、 と土地が使い道を決めます。用途地域ようとちいき用途地域(ようとちいき)都市計画法による13種類の地域区分。建てられる建物の種類・規模が決まる。土地の性格そのもの。で建てられない用途もあるので先に確認を。② 初期投資と借入:失敗したとき撤退できる金額か。③ 税金:これが盲点。住宅用地の特例じゅうたくようちのとくれい住宅用地の特例(じゅうたくようちのとくれい)住宅が建っている土地は固定資産税の課税標準が最大6分の1(200㎡まで)に軽減される制度。更地や駐車場には効かないため、家を壊したり駐車場にすると土地の固定資産税が数倍に跳ね上がる。により、住宅の建つ土地は固定資産税が最大6分の1。つまりアパートを壊して駐車場にすると土地の税金が数倍に跳ね上がり、 駐車場収入がほぼ税金で消える立地もあります。④ やめやすさ(転用のしやすさ):駐車場は明日やめられる。アパートは30年の付き合い。⑤ 手間:自主管理か、業者に任せられるか。