とちノート

一物五価 — 土地には5つの値段がある

「土地の値段」と一口に言っても、実は誰が何のために決めた値段かで5種類あります。 最初は「そんなにあるの?」と思いますが、お互いの高さの関係が決まっているので、1つ分かれば他も推測できます。

実勢価格基準(100)公示地価実勢の90%前後基準地価公示とほぼ同水準相続税路線価公示の80%固定資産税評価額公示の70%
同じ土地の5つの価格の水準イメージ。実勢価格を100とすると、公的な評価額は段階的に低くなる。
名称なにに使う値段?高さの目安
実勢価格(じっせいかかく)実際の売り買いで付く値段基準(100%)
公示地価(こうじちか)国が毎年3月に発表する目安実勢の90%前後
基準地価(きじゅんちか)都道府県が毎年9月に発表する目安公示地価とほぼ同じ
相続税路線価(ろせんか)相続税・贈与税の計算用公示地価の80%
固定資産税評価額固定資産税の計算用公示地価の70%