建ぺい率と容積率 — 建てられる大きさ

言葉は難しそうですが、図で見れば一発です。 建ぺい率は「真上から見たときのはみ出し禁止ライン」、 容積率は「床を何枚まで積んでいいか」と考えてください。

大事なのは、同じ広さの土地でも容積率しだいで建てられる床の量が全然違うこと。 容積率200%と80%では2.5倍の差です。床がたくさん建つ=部屋がたくさん作れる=家賃が多く取れる。 だから土地の稼ぐ力は「面積 × 容積率」で決まると覚えてください。 ひとつ注意点:前面道路の幅員ふくいん(道路の幅のこと)が12m未満だと、容積率がさらに削られることがあります(住居系は幅×0.4まで)。

容積率にはほかにも「入らない床」があります:住宅の地下室は延床の3分の1まで、 ビルトインガレージは5分の1まで、天井1.4m以下のロフト(小屋裏収納)や吹き抜け、 共同住宅の共用廊下・階段も不算入。設計者はこれらを組み合わせて 「容積率以上に広く使える建物」を作ります。 中古を見るときは逆に、広く見えても容積率オーバー(既存不適格・違反建築)ではないかという目でも使えます。容積率いっぱいのはずなのに床が多すぎる物件は、 増築などで違反になっていて融資がつかないことがあります。