持っているあいだの税金 — 固定費と利益への課税

固定資産税は固定資産税評価額こていしさんぜいひょうかがく固定資産税評価額(こていしさんぜいひょうかがく)市町村が定める課税用の評価額。公示地価の7割水準。固定資産税=評価額×1.4%(標準税率)。×1.4%、都市計画税は+0.3%。 土地に住宅が建っていれば住宅用地の特例じゅうたくようちのとくれい住宅用地の特例(じゅうたくようちのとくれい)住宅が建っている土地は固定資産税の課税標準が最大6分の1(200㎡まで)に軽減される制度。更地や駐車場には効かないため、家を壊したり駐車場にすると土地の固定資産税が数倍に跳ね上がる。で土地分が最大6分の1になります。 「建物を壊して更地にしたら土地の税金が跳ね上がった」はこの特例が外れたせいです。

家賃の利益(不動産所得)には給与と合算で所得税・住民税がかかります。 ここで主役になるのが減価償却げんかしょうきゃく減価償却(げんかしょうきゃく)建物の購入代金を、法定耐用年数に分けて毎年少しずつ経費として計上する仕組み。実際にお金は出ていかないのに帳簿上の経費になるため、節税に効く。:お金は出ていかないのに帳簿上の経費になるので、 最初のうちは税金が軽くなります。ただし償却が終わるとデッドクロスデッドクロス帳簿上の経費である減価償却より、経費にならない元金返済のほうが大きくなった状態。経費が減って税金が増えるのに現金は出ていくため「黒字なのに手残りが細る」。償却期間が短い築古ほど早く来る。で税負担が急に重くなる——ここは手残りの項目とシミュレーターで 必ず確認してください。申告は青色申告あおいろしんこく青色申告(あおいろしんこく)帳簿をつける代わりに特別控除(最大65万円)などの特典がある確定申告の方式。不動産所得でも使え、事業的規模(おおむね5棟10室)だと特典が大きくなる。にすると控除の特典があります。