駐車場経営の現実 — 儲からないのに選ばれる理由

数字の現実から。月極(つきぎめ)駐車場の典型例です。

• ・収入:5台×月8,000円=月4万円・年48万円(相場は地域差が大きく、 都心なら3〜5万円/台、地方は5,000円前後)
• ・初期費用:砂利敷き+ロープ+看板なら数十万円、アスファルト舗装なら100万円超。 「整地して線を引くだけ」で始められるのが最大の強み
• ・経費:固定資産税(後述)、募集は地場の不動産屋に委託(報酬は賃料1ヶ月分程度)、 管理はほぼ不要。表面利回りは土地値に対して2〜4%がよくある着地です

コインパーキングにする場合は2方式あります。一括借上げは業者が機器を設置してあなたは固定の地代を受け取る方式で、 手間ゼロ・収入は月極と大差ない代わりに確実。自営は機器に数百万円かけて売上を全部取る方式で、立地当てゲームになります。 初心者が触るなら一括借上げの一択です(契約期間と中途解約条項だけ読んでください)。

そして最大の罠が税金です。「土地活用の選択肢」で書いた住宅用地の特例じゅうたくようちのとくれい住宅用地の特例(じゅうたくようちのとくれい)住宅が建っている土地は固定資産税の課税標準が最大6分の1(200㎡まで)に軽減される制度。更地や駐車場には効かないため、家を壊したり駐車場にすると土地の固定資産税が数倍に跳ね上がる。—— 住宅が建っている土地の固定資産税は最大6分の1に減額されています。家を壊して駐車場にした瞬間、この特例が外れて土地の税金が数倍に跳ねます。 年48万円の駐車場収入に対して税金が年30万円増えたら、何のためにやっているのか分からない。「駐車場にしたら税金がいくらになるか」を市役所の資産税課で先に聞くのが正しい順番です。