リフォーム業者の選び方 — 見積書で9割わかる

まず、工事の規模で頼む相手の層が違います。 給湯器・トイレなど設備の交換だけなら水回り専門業者やホームセンター系が安くて早い。 内装ひと通り+間取り変更なら地元の工務店やリノベ会社。 大手リフォームチェーンは安心感がありますが、実際の工事は下請けに流れ、2〜3割の中間マージンが乗ります。同じ職人がやるのに高い、が起きがちです。 中古購入と同時なら「リノベのローン」で書いたワンストップ型も選択肢に入ります。

相見積もりの使い方を間違えないでください。一番安い会社を選ぶゲームではありません。 見るのは見積書の書き方です。 「クロス張り替え 120㎡ × 1,200円」のように数量×単価まで書いてある会社は誠実。 「内装工事 一式 80万円」のような「一式」だらけの見積もりは、 後から追加請求するための余白です。 極端に安い1社は手抜きか追加請求の前触れと疑い、 各社の差額の「理由」を質問して、答えが明確な会社を選びます。

事前に確認しておく資格・登録は3つ。

• ・建設業許可——税込500万円以上の工事では法律上必須。許可番号を聞くだけです
• ・リフォーム瑕疵(かし)保険の登録事業者か——工事後に欠陥が見つかったとき 保険で直せる制度で、登録には検査があるため業者の質のフィルターにもなります (インスペクションの項目で出てきた「既存住宅売買かし保険」は売買用。こちらは工事用です)
• ・近い規模・近い築年数の施工例を見せてもらう

逆に、これが出たら撤退する危険信号。

• ・飛び込み訪問——「近くで工事していたらお宅の屋根が…」は外壁・屋根詐欺の定番ルート
• ・大幅値引き——「今日契約なら100万円引き」は最初に盛ってあるだけ
• ・「火災保険で実質無料になります」——保険金の不正請求に巻き込まれる入口
• ・契約を急かす行為全般

実務カテゴリの「狙われる罠」で書いた営業トークの話と、構図はまったく同じです。