買うときの税金 — 一度だけ、でも数十万円

不動産取得税ふどうさんしゅとくぜいは固定資産税評価額こていしさんぜいひょうかがく固定資産税評価額(こていしさんぜいひょうかがく)市町村が定める課税用の評価額。公示地価の7割水準。固定資産税=評価額×1.4%(標準税率)。×3%(土地と住宅)。評価額は実勢価格の6〜7割水準なので、3,000万円の物件なら数十万円です。 決済のときには請求されず、忘れた頃(半年後くらい)に納付書が届くのが最大の罠。 新築や築年数によっては軽減でゼロになることもありますが、「来ない前提」で使い切らないこと。

登録免許税とうろくめんきょぜいは登記にかかる税金。 所有権移転(評価額×2%、土地は軽減あり)と、ローンを組むなら抵当権設定(借入額×0.4%)。 司法書士への報酬と合わせて「登記費用」としてまとめて払います。印紙税いんしぜいは売買契約書に貼る収入印紙で、3,000万円の契約なら1万円ほど。