積算評価 — 銀行はこう見る

銀行はお金を貸すとき、「もし返せなくなったら、この物件を売っていくら回収できるか」を考えます。 そのときの計算がこれです。土地は「周辺相場の坪単価 × 広さ」。 建物は「新築したらいくらかかるか × 残り耐用年数の割合」。 前の項目で出てきた法定耐用年数ほうていたいようねんすう法定耐用年数(ほうていたいようねんすう)国が決めた「税金の計算に使う建物の寿命」。木造22年・軽量鉄骨19年・鉄骨(骨格材3〜4mm)27年・重量鉄骨34年・RC47年。実際に住める年数ではないが、減価償却と銀行融資の期間に直結する。がここで登場します。

積算価格が売値を上回る物件は、値下がりしても土地の値段が下支えしてくれるし、銀行の評価も出やすい。 逆に積算が売値を大きく下回る物件は、「立地の良さ」などのプレミアムにお金を払っていることになります。それが悪いわけではありませんが、 自分が何にいくら払っているかは知っておくべきです。