やっていい工事・できない工事

戸建てから。壁をぶち抜いて広いリビングに——はリノベの定番ですが、 その壁が建物を支える耐力壁たいりょくへきだと簡単には撤去できません。 抜けるかどうかは図面と現地調査で判断するので、間取り変更前提なら、購入前に施工会社に物件を見てもらうのが安全です。 また、10㎡を超える増築には役所の建築確認が必要です (防火・準防火地域では面積にかかわらず必要)。

特に注意したいのが、接道義務を満たさない再建築不可の物件 (土地カテゴリの「接道とセットバック」で書いた話がここで効いてきます)。 建築確認が通らないため、「確認が要らない工事しかできない」のがルールです。 内装や設備の交換、構造の過半に達しない修繕はできますが、増築は1㎡でも不可。 さらに2025年4月の建築基準法改正で木造2階建ての特例(旧4号特例)が縮小され、 柱・梁の過半に手を入れるスケルトンリノベにも確認申請が必要=再建築不可では事実上不可能になりました(平屋・延べ200㎡以下は従来どおり可能)。 「再建築不可を安く買ってフルリノベ」という手法はこの改正で大きく狭まったので、 古い解説記事を読むときは日付に注意してください。

マンションは「自分の部屋の内側(専有部分)」しか触れません。 窓サッシ・玄関ドアの外側・バルコニーは共用部分なので交換不可(内窓の追加など内側の工事はOKなことが多い)。 さらに管理規約かんりきやくによる独自ルールがあり、 床材の遮音等級の指定(フローリング禁止もある)、水回りの移動制限などは物件ごとに違います。リノベ前提でマンションを買うなら、契約前に管理規約と直近の総会議事録を読む——これが鉄則です。

DIY派への注意も。コンセント増設などの電気工事は電気工事士の資格が必要で、 無資格工事は違法+火災保険が下りないリスクがあります。ガス・水道も同様に業者の領域。 DIYで安全に楽しめるのは、塗装・壁紙・棚・床材の上張りなど「配線と配管に触らない範囲」です。