売るときの税金 — 5年の崖

落とし穴は取得費が「買った値段」ではないこと。減価償却げんかしょうきゃく減価償却(げんかしょうきゃく)建物の購入代金を、法定耐用年数に分けて毎年少しずつ経費として計上する仕組み。実際にお金は出ていかないのに帳簿上の経費になるため、節税に効く。した分を引いた簿価で計算するので、 償却で節税した分だけ売るときの利益が大きく出ます。つまり減価償却は節税ではなく税金の後払い(それでも税率差と時間価値の分だけ得)という理解が正確です。

もうひとつ、5年の判定は売却した年の1月1日時点で行われます。 買ってから暦の上で6回お正月を迎えてから売る、と覚えてください。 実際に何年目にいくら残るかは、シミュレーターの「売却手取り」で確認できます。