運営コストと空室 — 家賃は満額残らない

物件を持っている間、こんなお金が出ていきます。 入居者対応をやってくれる管理会社への管理料(家賃の5%前後)、 毎年の固定資産税、退去のたびの壁紙張り替えやクリーニング代、 入居者募集の広告料、そして数年〜十数年ごとの大きな修繕(外壁塗装や給湯器交換など)。 ならすと満室家賃の15〜25%が消えていきます。

もうひとつが空室の損です。退去から次の入居まで、家賃はゼロ。 1年のうち1ヶ月空けば、それだけで約8%のマイナスです。 エリアの賃貸需要にもよりますが、計画段階では5〜15%を引いておくのが堅実です。