購入時の諸経費 — 価格の7〜8%を見込む
「3,000万円の物件だから3,000万円あれば買える」——残念ながら買えません。 仲介会社への手数料、名義変更(登記)の費用、税金……と、いろいろ乗ってきます。 内訳はこんな感じです。
| 費目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料(不動産会社へ) | (価格×3% + 6万円) + 消費税 が上限 |
| 登記費用(名義変更+司法書士への報酬) | 価格の1%前後 |
| 不動産取得税 | 買った数ヶ月後に納付書が届く。評価額×3% |
| 印紙税 | 契約書に貼る収入印紙。数万円 |
| ローン関連費用 | 銀行への事務手数料(定額 or 借入額の2.2%)など |
| 火災保険・地震保険 | 構造・補償内容により年数万円〜 |
ぜんぶ暗記する必要はありません。「合計で価格の7〜8%」とだけ覚えておけば大丈夫。細かい内訳は、利回りシミュレーターが物件価格から自動で概算してくれます。
諸経費込みで利回りを計算する