買う流れ — 買付から引き渡しまで

① 買付証明書かいつけしょうめいしょは「この価格で買いたい」という意思表示の紙。 無料で、法的な拘束力はありません。価格交渉はここでやるのが基本です。 同時にローンの事前審査も出しておくと、売主に本気度が伝わり交渉が通りやすくなります。 ただし買う気のない買付の乱発は、業者からの信用を失うのでやめましょう。

② 売買契約の前に、宅建士から重要事項説明じゅうようじこうせつめい重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)宅建士が契約前に行う物件・取引条件の説明。ここに土地の制限・道路・インフラの核心情報が詰まっている。を受けます。 接道・法令制限・インフラなど、このサイトで学んだ内容の答え合わせがここに書いてあります。 契約時に手付金てつけきん手付金(てつけきん)売買契約のときに買主が売主へ払うお金(価格の5〜10%が目安)。決済時に代金へ充当される。買主都合でやめると放棄、売主都合なら倍返しが原則。(価格の5〜10%)を払い、ここから先は自己都合でやめると手付金は戻りません。

③ 契約後にローンの本審査 → 通れば金銭消費貸借契約(金消契約)。 万一本審査に落ちても、ローン特約ろーんとくやくローン特約(ろーんとくやく)融資の本審査に通らなかった場合、契約を白紙解除して手付金が全額戻る特約。解除の期日が決められており、過ぎると手付金を失うので日付の確認が最重要。が付いていれば白紙解除で手付金が戻ります。特約の期日だけは必ず確認を。 ④ 決済日に残代金と諸費用を払い、所有権移転登記をして鍵を受け取ったら完了です。