手残り(キャッシュフロー)— 一番大事な数字

給料に例えるなら、利回りは「額面」、手残りは「手取り」です。 額面がいくら高くても、手取りがマイナスなら生活できませんよね。物件も同じです。 計算の流れはこうです。

手残りがマイナスの状態を「持ち出し」と言います。毎年自分の給料から補填する状態です。 値上がりを待つ戦略もあるにはありますが、初心者はまず手残りが黒字になる買い方を鉄則にしてください。 ちなみに、投じた自己資金に対して年間手残りが何%かをCCRしーしーあーるCCR(しーしーあーる)Cash on Cash Return(自己資金配当率)。年間手残り÷投下自己資金。レバレッジ込みの投資効率を測る。(自己資金配当率)と呼び、投資の効率を測る物差しになります。