ホームインスペクション — 数万円で地雷を避ける

「内見チェックリスト」で書いた素人チェックには限界があります。 床下に潜る、屋根裏に上がる、専用の機材で傾きや雨漏りの痕跡を測る——ここからはプロの領域。 インスペクションでは基礎のひび割れ、構造材の腐食・シロアリ被害、雨漏り、 床の傾きなどを調べ、報告書にまとめてくれます。 数百万円の修繕が必要な欠陥が見つかることもあれば、 「築古だが状態は良い」とわかって安心して買えることもある。どちらに転んでも元は取れます。

大事なのはタイミングです。契約してからでは遅い。 「インスペクションをしてから契約したい」と仲介会社に伝え、売主の了承を取って実施します。 嫌がられたら?——調査を嫌がる売主・仲介という事実自体が重要な情報です。 2018年からは宅建業者に「インスペクションのあっせんが可能かどうか」の説明が義務づけられており、 頼むのは特別なことでも失礼なことでもありません。

結果の使い方は2つ。①欠陥が見つかったら、修繕費を根拠に値引き交渉するか、見送る。 ②問題が軽微なら、既存住宅売買かし保険(引き渡し後に隠れた欠陥が見つかったとき 修繕費が出る保険)への加入も検討できます。保険に入るには検査合格が条件なので、 インスペクションとセットの流れになっています。