リフォームとリノベの費用相場

言葉の整理から。リフォームは古くなったものを元に戻す工事(壁紙の張り替え、設備の交換)。リノベーションは間取りや性能まで作り替えて価値を高める工事です。 広告では混ざって使われるので、言葉より「どこまで工事するか」で考えるのが実用的です。

費用がかさむのは水回りです。キッチン交換は80〜150万円、浴室(ユニットバス)100〜150万円、 トイレ・洗面が各20〜50万円。この4点をまとめてやると200〜400万円になります。 逆に壁紙・床の張り替えは1部屋あたり数万〜十数万円と安く、「見た目の古さ」は安く直せるが「設備と間取り」は高い、が大原則です。

そして間取り変更や断熱まで踏み込む全面(スケルトン)リノベは、1㎡あたり10〜20万円が相場。 70㎡のマンションなら700〜1,400万円で、もう一軒の中古が買える金額です。 だからこそ「2,000万円の中古+800万円のリノベ=総額2,800万円」と 「2,900万円のリノベ済み物件」を同じ土俵で比べる必要があります。

最後に大事な注意をひとつ。リノベにかけたお金は、売るときに同じ額だけ価格に乗るわけではありません。 1,000万円かけても査定は数百万円しか上がらないのが普通です。 「自分が住んで回収する」か「家賃が上がって回収できるか」で考えるのが、このサイト流の見方です。