表面利回りと実質利回り

たとえば3,000万円の物件で、家賃が月10万円(年120万円)入るとします。 120万 ÷ 3,000万 = 4%。これが表面利回り(グロス利回りとも言います)です。 シンプルで分かりやすいのですが、空室の期間も、管理費も税金も、買うときの諸経費も、なにも引いていません。

そこで、それらを全部引いて計算し直したものが実質利回りじっしつりまわり実質利回り(じっしつりまわり)(年間家賃−空室損−運営費)÷(価格+購入諸経費)。ネット利回りとも。投資判断はこちらで。(ネット利回り)です。