接道義務とセットバック — 建て替えられるか

なぜそんなルールがあるかというと、消防車や救急車が入れない土地に家を建てさせないためです。 そして、このルールを満たさない古い土地が、実は街のあちこちに残っています。 そういう土地は「激安」で売られていますが、建て替えできない・銀行がお金を貸してくれない・売るときも売れないと三重苦です。

道路の幅が4mない場合は、道路の中心線から2m下がった線まで敷地を後ろに下げるセットバックセットバック前面道路が4m未満の場合に、道路中心線から2mまで敷地を後退させること。後退部分は建ぺい率・容積率の計算に使えない。が必要です。下がった部分は自分の土地でも建物にも庭にも使えず、面積にも数えられません。 チラシの面積より実際に使える土地は小さくなる、ということです。